Citations

'L'Histoire n'a jamais été tendre durant les lendemains des périodes de faible prime de risque', a rappelé le président de la Fed, Alan Greenspan.

 

"Nous nous rapprochons toujours plus du point où l'effet boomerang se fait sentir", estime en substance Michael Bazdarich, économiste chez UCLA Anderson. "Il y deux ans, je ne pensais pas qu'il y avait une bulle dans le logement, mais il y a désormais de nombreuses preuves du contraire."

 

Un "effet dangereux". Christian Noyer gouverneur de la Banque de France, devant la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier en France.

 

"le retour à la réalité risque d'être cinglant" Marc Touati Natexis Banques Populaires (Chef Economiste).

 

"Le marché était soutenu par le mythe de la hausse éternelle des prix", explique l'économiste Dai Higashino (bulle au Japon).

 

Toute personne croyant qu'une croissance exponentielle peut durer indéfiniment dans un monde fini est soit un fou, soit un économiste." Kenneth Boulding.

 

"Toutes les bulles se terminent dans la douleur, et c'est plus particulièrement le cas des bulles immobilières", prévient Richebächer.

 

 "Il faut avoir le courage de dire, simplement mais gravement, que la France d'aujourd'hui vit au-dessus de ses moyens" Thierry Breton  

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Chronique d’un krach annoncé ou comment l’immobilier m’a rendu fou.

Mardi 13 septembre 2005

 

une donation sans impôts tous les six ans 

 

 

Extrait, "On vit de plus en plus vieux et (...) les jeunes ont de plus en plus besoin d'argent", a justifié M. Copé

Extrait du dernier discours du Premier Ministre le 1er septembre 2005:

Mon choix est clair : je veux qu’il soit plus intéressant et plus facile en France de travailler plutôt que de vivre d’un revenu d’assistance "

Qu’est ce que c’est qu'une donation de 50 000 Euros tous les 6 ans si ce n’est pas de l’assistance !!!!!

Si j’achète un bien aujourd’hui, je ne veux le faire qu’avec le revenu de mon travail, même si mes parents me donnaient cette somme, elle ne viendrait pas encore alimenter cette bulle.

Encore une mesure qui prouve que ce gouvernement ne cherche absolument pas à valoriser le travail, mais juste à caresser son électorat dans le sens du poil.

 

 

 

Je vais finir par croire qu’ils sont prêts à faire n’importe quoi pour que les prix ne s’effondrent pas.

scénario d’Etats

Mais le marché finit toujours par avoir raison.

J’attends,

Mérou.

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Jeudi 8 septembre 2005

RTL, ce matin;

"La dépense la plus importante dans le budget des Français, est le transport, et ça ne devrait pas aller en s’arrangeant.

Ensuite arrive le logement avec environ 8500 Euros/an.

Ces deux postes ont considérablement augmenté ces dernières années, obligeant les Français à réduire leur budget alimentation, d’ou le développement impressionnant des Hard discounters et des marques distributeurs."

Moralité;  tu bouffes de la M….E   pour engraisser les spéculateurs.

Mérou.

(de plus en plus en colère).

 
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Dimanche 4 septembre 2005

 

Ce n’est que tardivement que je prends connaissance des mesures Villepin pour le logement dans sa dernière conférence de presse ;

 

Discours du premier ministre

 

Si tout commençait bien ;

 

" Premier principe : la valorisation du travail :

Mon choix est clair : je veux qu’il soit plus intéressant et plus facile en France de travailler plutôt que de vivre d’un revenu d’assistance "

 

Moi aussi je rêve tous les jours de ce monde idyllique, sans RMI, sans allocations, sans assedic, où nous vivons tous dignement de notre travail, mais j’y ajouterai aussi les rentiers, allez au boulot tout le monde.

 

 

Puis vint le logement ;

 

D’après notre premier ministre le logement est un sujet de préoccupation important pour les Français. Il avoue une hausse rapide des loyers, et une pénurie de biens immobiliers surtout en IDF, et enfin il parle ouvertement de spéculation, alors que nombre de professionnels nous répètent sans cesse que le marché est sain. J’espère que les Français vont enfin comprendre que le marché de l’immobilier est réellement devenu spéculatif, et qu’il faut accorder une confiance toute relative aux discours très rassurant des professionnels, du genre ; profiter des taux bas, marché sain, atterrissage en douceur…….. Enfin concernant la pénurie, il s’agit à mes yeux d’une pénurie de biens abordables et de logements sociaux, car des biens à vendre ou à louer il y en a, et il y en aura de plus en plus, voir les stocks de la Fnaim et des promoteurs qui augmentent ou encore les Robiens à venir.

 

Il annonce, que l’état va libérer du foncier, RFF, ministères de la défense, Batignolles, et inciter les collectivités locales et la Mairie de Paris à construire, oui mais construire quoi ? Ils parlent de logements étudiants au Batignolles et de logements intermédiaires, mais pas de logements sociaux, au fait c’est quoi un logement intermédiaire ? Donc rien de concret dans ces propos, mais ce sont sûrement des mesures prises récemment, donc je lui accorde un peu de temps pour voir. Même sans être des logements sociaux de nouveaux logements augmenteraient l’offre donc c’est plutôt positif.

 

Il propose aussi d’accroître la disponibilité de foncier; en augmentant le coefficient d’occupation des sols, en modifiant les taxes sur le foncier non bâtis et enfin en proposant un meilleur accompagnement financier des communes qui accueillent des habitants nouveaux. Il veut aussi modifier la méthode actuelle d’indexation des loyers, augmenter les APL (1.8%, pour une ICC de 4.83% !). Soit un ensemble de décisions plutôt positive.

 

C’est plus loin que ça se gâte, et que l’on comprend réellement que ce gouvernement fera tout pour porter à son paroxysme cette bulle qu’il ne feint même plus d’ignorer tellement son constat, sur la spéculation, la hausse des loyers et les difficultés des français est sans appel. Oui mais cette bulle qui endettent les Français à des niveaux dangereux est indispensable à la sacro-sainte croissance, et il ne faut surtout pas qu’elle s’écroule avant 2007.

 

C’est pourquoi nous allons sacrifier au nom de cette satanée croissance encore quelques pigeons en leur proposant un fabuleux près à taux zéro pour les revenus entre 4000 et 7000 Euros, c’est sans doute pas eux qui en ont le plus besoin mais ce sont les derniers qui peuvent encore acheter.

 

Puis on vous propose d’ aller réveiller pépé à l’hospice pour qu’il s’endette pour vous, vous allez aussi endetter vos enfants puis dans 5 ans il faudra endetter les enfants de vos enfants. Enfin le clou du spectacle le crédit hypothécaire, avec leur taudis à 3 M d’euros les Français pourront se goinfrer d’écran plat, de 4x4 et autres gadgets d’outre Asie que nos usines récemment délocalisées fabriqueront à moindre coût.

 

Au fait comment il fait le jeune en contrat nouvel embauche pour acheter.

 

Je vous le promets je ne soutiendrai pas votre croissance en sacrifiant mes enfants.

 

Ces dernières solutions déjà fortement utilisées, dans les pays Anglo-saxons ont montré leurs limites. En Angleterre les prix baissent depuis 1 an et aux Etats-Unis on commence à paniquer devant la taille de la bulle et surtout l’insolvabilité des emprunteurs, et cela ne va pas s’arranger avec la hausse du pétrole. Même Alan Greenspan met en garde son petit monde.

 

J’ai aussi adoré ;.

l' Etat s'engage à honorer ses engagements passés "

 

Est-il besoin de commenter cette phrase, ce terrible constat d’échec. On vous l’avait promis, on ne l’a pas fait, alors comme on a pas d’autres idées, on vous le promet à nouveau ! ! !

 

Dernière chose qui prouvent si il le fallait encore le désengagement total de ce gouvernement pour le logement on propose au locataire d’acheter la ruine qu’il occupe, le marché est haut et autant en profiter, l’état se prend pour un Yankee en découpant aussi ces immeubles ! ! !

 

Pour moi c’est de plus en plus clair, je continue de jeter l’argent par les fenêtres.

 

Comme dit Kurt Saturax sur son blog : La malédiction :

 

SURTOUT N’ACHETEZ PAS.

 

J’attends,

 

Mérou.

 
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Samedi 3 septembre 2005

 

On en entend souvent parler sans jamais les voir : Les Robiens. Comme ils sont nombreux près de chez moi, j’ai décidé de vous en faire profiter.

Sur une toute petite surface d’environ 3/4 hectares, contiguë à la gare, il doit y avoir pas loin de 1000 logements.

Il reste à savoir si les futures habitants de ces beaux immeubles apprécieront d’être les uns sur les autres, alors qu’il il existe de nombreux terrain aux alentours à 300/400 m de la gare, mais Les investisseurs s’en foutent ils n’ habiteront jamais ces logements.

Finalement les urbanistes avaient pris les devants de notre premier ministre ;

Extrait de la conférence du 1er septembre 2005 :

"Les règles d'urbanisme doivent être adaptées pour faciliter la construction de logements. Partout où cela sera nécessaire, le coefficient d'occupation des sols sera relevé."

J’attends,

Mérou

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Mardi 30 août 2005

La bulle Américaine est bien plus grosse que la bulle Européenne, La preuve:

Mérou,

 
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Dimanche 28 août 2005

Extraits ;

Cergy-Pontoise, Les Parisiens affluent, attirés par le cadre de vie.

Mettez vite à l’abri bobonne et vos rejetons, des hordes de bobos viennent nous envahir.

Le cadre de vie ; c’est peut-être plus sympa que le 19ème mais pour ma part c’est le coin le moins agréable ou j’ai jamais habité.

 

" Fini, l’aspect froid du genre cité dortoir "

Note de frais en baisse chez Capital, le journaliste qui a écrit ça n’est jamais venu ici.

 

" Commune bien dotée en infrastructures et foisonnant de projet immobilier "

Vrai, vrai et encore vrai, bientôt des photos sur les projets immobiliers.

 

" Capitale toute proche, (35 minutes par le RER ou l’autoroute A15) "

Ouarf, Ouarf, Ouarf, incroyable une telle désinformation, 35 Km de Paris par la A15, 30 mn OK mais à minuit. Par contre si vous avez les mêmes horaires de travail que moi et je vous promets que l’on est nombreux (8h-19h), c’est une autre affaire, selon la météo pour la défense il vous faudra compter de 1h30 à 2h30. Et le RER ; 35/45 mn (Cergy Préfecture ou Cergy le Haut) quand tout va bien (travaux, panne, incident, grève).

 

" Prévoyez 400K€ pour une belle maison près du Golf "

Une belle maison, venez voir et dites moi ce que vous en pensez.

 

Cergy le Haut :" Rien ne manque à ce quartier récent et très recherché "

Récent ; oui, très recherchéè discours d’agent immobilier.

 

" Les professionnels qui ont participé à notre enquête :

Avis immobilier Pontoise, CPH immobilier, Foncia Vexin, Colonnes blanches immobilier, Laforêt Cergy , Laforêt Pontoise.

J’ai enfin compris pourquoi il ne s’était pas déplacé, en fait y a plus de journaliste chez Capital.

 

 

Conclusion, il est regrettable que le journaliste ne se soit pas déplacé, parce que Cergy après tout c’est pas si mal que ça (pour la région Parisienne bien sûr). Mais ce discours beaucoup trop partisan finit par discréditer son article.

 

J'attends,

 

Mérou

 
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Samedi 27 août 2005

1er véhicule incendié (ou+ mais au moins 1) cette nuit dans ce secteur très recherché comme le décrit Capital dans son dernier numéro. Ce coin formidable dont tous les Parisiens rêvent.

Ce matin à 10 h sur l’ancien parking ou se trouvaient toutes les bicoques de ventes des promoteurs ( il en reste trois sur sept, Nexity, Financière……., Les nouveaux constructeurs), on faisait place nette, il est vrai que lorsque l’on vend de la résidence de standing à 3000 €/m² ça fait plutôt mauvais genre.

Les dernières statistiques du Val d’Oise accréditerait plutôt un incendie volontaire mais je ne pensais pas que ça arriverait un jour ici. Un peu comme ceux qui pense que la baisse n’affectera pas leur coin de paradis, ailleurs peut-être mais sûrement pas ici.

Mérou.

 
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Vendredi 26 août 2005

Citation de Raymond Barre Entendu ce soir aux grosses têtes ;

" Après la bulle internet, mieux vaut regarder au fond du flacon voir s’il ne reste pas encore un peu savon " (de mémoire)

Henri Emmanuelli en direct sur France 3, ce soir ;

" Il y a une spéculation immobilière et foncière de GRANDE AMPLEUR ! ! ! ! "

Si même les hommes politiques s’y mettent.

J’attends,

Mérou.

 
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Jeudi 25 août 2005

C’est la rentrée, alors chacun y va de son petit dossier spécial machin, spécial truc.

Capital a choisi l’immobilier, ce sujet doit les passionner car ils en parlaient déjà dans leur numéro d’avril dernier.

On pourrait croire qu’il n’y a rien de nouveau, et rien à attendre d’un magazine qui vulgarise l’économie ou qui fait de l’économie spectacle, people même (Johnny et Zidane en couverture), d’autant que Capital n’a pas la réputation de bien anticiper l’avenir, souvenez-vous de leur spécial immobilier de 2002 ou ils prédisaient le pire. Ils semblent d’ailleurs remettre le couvert dans leur éditorial puisque d’après eux beaucoup d’indicateurs sont passés au vert dernièrement, c’est vrai que le baril à plus 67 dollars ce jour et la baisse de consommation des ménages de 0.3% au second trimestre (record depuis 96, Le monde du 19/08/2005 http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3226,36-681395,0.html) nous rassurent tous, et prouvent que nous nous dirigeons vers une embellie certaine de notre économie.

Capital me fait penser à certaines personnes de mon entourage, je les appelle des contraires, il faut bien écouter leurs conseils et partir en courant dans l’autre sens, du genre Acheter de l’Eurotunnel en 1990, du France Télécom en 2001 ou encore du Robien en 2004.

Extraits ;

" Dans les grandes villes près d’un acheteur sur deux possède déjà un logement qui lui sert d’apport " Disparition des primos, on s’oriente vers un marché spéculatif ou les propriétaires se revendent les biens entre eux.

" On assiste à un exil massif des citadins vers la périphérie de leur ville " Avec le prix du pétrole en plein délire bonjour les coûts du transport, sans compter le temps perdu, les frais de nourrice etc….

" Un vrai krach est peu probable à court ou moyen terme " Qu’est ce que c’est qu’un vrai krach – 30% en 1 an ? Et le moyen terme 1 an, 2ans ? En fait, il y a plein d’espoir dans cette phrase !

" La flambée est finie, c’est ce que prévoient 90% des experts "90% ça commence à être conséquent, on peut sûrement leur faire confiance.

" Le nombre de bien disponible à la vente gonfle à grande vitesse depuis le début de l’année,…..Soit un bond de 38% en douze mois…..il y a de moins en moins de candidats à l’achat pour un même logement, on en comptait cinq à l’été 2004, il s’en manifeste aujourd’hui moins de 2 " Si ça se produisait dans mon business je vous garantis que je paniquerai, plus de 60% de la clientèle qui disparaît en 1 an ça ne présage rien de bon pour les affaires.

" Le coup de frein est déjà palpable dans plusieurs agglomérations "C’est pas possible, pas chez moi, ils m’avaient pourtant dit que ça ne baisserai jamais, cause le soleil, la gare TGV, …………

" la capacité d’emprunt des acheteurs est arrivée à son maximum "

" taux de crédit très attractifs, tombés au-dessous de 4% depuis le printemps dernier, mais ces taux ne devraient plus baisser "

" 45% de nos prêts sont actuellement accordés sur 20 à 30 ans "

" Impossible d’aller plus loin "

" Une nouvelle envolée du prix de la pierre fermerait les portes de la propriété à l’immense majorité des ménages. Avec pour conséquence un blocage du marché "

" Et si, comme le pronostiquent certains banquiers, les taux de crédit se redressaient de 0.5 courant 2006 ? "

Alain Dinin, le patron de Nexity"en dix ans, le prix du neuf a augmenté de 38%, tandis que l’ancien a progressé de plus du double, constate-t-il : cette bulle devra se résorber " Tout compte fait, il y a peut-être une bulle. Il prêche quand même un peu pour sa paroisse le spéculateur c’est pas moi ! ! ! !

 

" Les investisseurs locatifs se retirent peu à peu du jeu, S’apercevant que la hausse des prix de vente n’est pas suivie d’une progression équivalente des loyers, ils sont nombreux à vendre leur bien pour encaisser leur plus value ………d’où un afflux de biens sur le marché, qui va obliger les vendeurs à limiter leurs prétentions, prédit un agent immobilier "C’est nouveau ça, peut-être vrai pour les institutionnels mais les investisseurs néophytes semblent encore y croire. La hausse incessante des loyers est aussi un danger pour les bailleurs, les risques d’impayés vont aussi augmenter, le locataire est bien obligé de se loger il prendra donc des risques.

 

" les vendeurs commencent à accorder des rabais, -5% à cannes, -15% à Aix en Provence "Non pas Aix, le TGV, Iter, Le soleil, etc…

Sur le constat des prix par localité rien de neuf, même si je reviendrai sur le cas de Cergy, par contre le contenu et les interviews m’amèneraient à une conclusion un peu moins optimiste.

J’attends,

Mérou.

 
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Mercredi 24 août 2005
 
 
Et ça continue, encore et encore, mais que va-t-il se passer ensuite?
-Une croissance éternelle
-Une stabilisation
-Un retour dans le tunnel
J'attends,
 
 
Mérou.
 
 
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