C’est la rentrée, alors chacun y va de son petit dossier spécial machin, spécial truc.
Capital a choisi l’immobilier, ce sujet doit les passionner car ils en parlaient déjà dans leur numéro d’avril dernier.
On pourrait croire qu’il n’y a rien de nouveau, et rien à attendre d’un magazine qui vulgarise l’économie ou qui fait de l’économie spectacle, people même (Johnny et Zidane en couverture), d’autant que Capital n’a pas la réputation de bien anticiper l’avenir, souvenez-vous de leur spécial immobilier de 2002 ou ils prédisaient le pire. Ils semblent d’ailleurs remettre le couvert dans leur éditorial puisque d’après eux beaucoup d’indicateurs sont passés au vert dernièrement, c’est vrai que le baril à plus 67 dollars ce jour et la baisse de consommation des ménages de 0.3% au second trimestre (record depuis 96, Le monde du 19/08/2005 http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3226,36-681395,0.html) nous rassurent tous, et prouvent que nous nous dirigeons vers une embellie certaine de notre économie.
Capital me fait penser à certaines personnes de mon entourage, je les appelle des contraires, il faut bien écouter leurs conseils et partir en courant dans l’autre sens, du genre Acheter de l’Eurotunnel en 1990, du France Télécom en 2001 ou encore du Robien en 2004.
Extraits ;
" Dans les grandes villes près d’un acheteur sur deux possède déjà un logement qui lui sert d’apport " Disparition des primos, on s’oriente vers un marché spéculatif ou les propriétaires se revendent les biens entre eux.
" On assiste à un exil massif des citadins vers la périphérie de leur ville " Avec le prix du pétrole en plein délire bonjour les coûts du transport, sans compter le temps perdu, les frais de nourrice etc….
" Un vrai krach est peu probable à court ou moyen terme " Qu’est ce que c’est qu’un vrai krach – 30% en 1 an ? Et le moyen terme 1 an, 2ans ? En fait, il y a plein d’espoir dans cette phrase !
" La flambée est finie, c’est ce que prévoient 90% des experts "90% ça commence à être conséquent, on peut sûrement leur faire confiance.
" Le nombre de bien disponible à la vente gonfle à grande vitesse depuis le début de l’année,…..Soit un bond de 38% en douze mois…..il y a de moins en moins de candidats à l’achat pour un même logement, on en comptait cinq à l’été 2004, il s’en manifeste aujourd’hui moins de 2 " Si ça se produisait dans mon business je vous garantis que je paniquerai, plus de 60% de la clientèle qui disparaît en 1 an ça ne présage rien de bon pour les affaires.
" Le coup de frein est déjà palpable dans plusieurs agglomérations "C’est pas possible, pas chez moi, ils m’avaient pourtant dit que ça ne baisserai jamais, cause le soleil, la gare TGV, …………
" la capacité d’emprunt des acheteurs est arrivée à son maximum "
" taux de crédit très attractifs, tombés au-dessous de 4% depuis le printemps dernier, mais ces taux ne devraient plus baisser "
" 45% de nos prêts sont actuellement accordés sur 20 à 30 ans "
" Impossible d’aller plus loin "
" Une nouvelle envolée du prix de la pierre fermerait les portes de la propriété à l’immense majorité des ménages. Avec pour conséquence un blocage du marché "
" Et si, comme le pronostiquent certains banquiers, les taux de crédit se redressaient de 0.5 courant 2006 ? "
Alain Dinin, le patron de Nexity"en dix ans, le prix du neuf a augmenté de 38%, tandis que l’ancien a progressé de plus du double, constate-t-il : cette bulle devra se résorber " Tout compte fait, il y a peut-être une bulle. Il prêche quand même un peu pour sa paroisse le spéculateur c’est pas moi ! ! ! !
" Les investisseurs locatifs se retirent peu à peu du jeu, S’apercevant que la hausse des prix de vente n’est pas suivie d’une progression équivalente des loyers, ils sont nombreux à vendre leur bien pour encaisser leur plus value ………d’où un afflux de biens sur le marché, qui va obliger les vendeurs à limiter leurs prétentions, prédit un agent immobilier "C’est nouveau ça, peut-être vrai pour les institutionnels mais les investisseurs néophytes semblent encore y croire. La hausse incessante des loyers est aussi un danger pour les bailleurs, les risques d’impayés vont aussi augmenter, le locataire est bien obligé de se loger il prendra donc des risques.
" les vendeurs commencent à accorder des rabais, -5% à cannes, -15% à Aix en Provence "Non pas Aix, le TGV, Iter, Le soleil, etc…
Sur le constat des prix par localité rien de neuf, même si je reviendrai sur le cas de Cergy, par contre le contenu et les interviews m’amèneraient à une conclusion un peu moins optimiste.
J’attends,
Mérou.
