Chronique d’un krach annoncé ou comment l’immobilier m’a rendu fou.
Citations
Toutes ces citations datent de 2005 ou d'avant.
La réalité qui émerge en septembre 2008 dans les médias était déjà connue de Beaucoup.
'L'Histoire n'a jamais été tendre durant les lendemains des périodes de faible prime de risque', a rappelé le président de la Fed, Alan Greenspan.
"Nous nous rapprochons toujours plus du point où l'effet boomerang se fait sentir", estime en substance Michael Bazdarich, économiste chez UCLA Anderson. "Il y deux ans, je ne pensais pas qu'il y avait une bulle dans le logement, mais il y a désormais de nombreuses preuves du contraire."
Un "effet dangereux". Christian Noyer gouverneur de la Banque de France, devant la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier en France.
"le retour à la réalité risque d'être cinglant" Marc Touati Natexis Banques Populaires (Chef Economiste).
"Le marché était soutenu par le mythe de la hausse éternelle des prix", explique l'économiste Dai Higashino (bulle au Japon).
Toute personne croyant qu'une croissance exponentielle peut durer indéfiniment dans un monde fini est soit un fou, soit un économiste." Kenneth Boulding.
"Toutes les bulles se terminent dans la douleur, et c'est plus particulièrement le cas des bulles immobilières", prévient Richebächer.
"Il faut avoir le courage de dire, simplement mais gravement, que la France d'aujourd'hui vit au-dessus de ses moyens" Thierry Breton
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Lundi 14 août 2006
J'avais répéré, fin février début mars cette maison dans le PAP,
Lien
Aujourd'hui elle est en vente par agence, vous avez remarqué le texte : " dépêchez-vous, elle ne restera pas longtemps en vitrine !!
toujours sur le même site : Lien
22.5 m²/171 500 Euros : 7622 Euros le m².
No comment !
j'attends,
Mérou.
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Aujourd'hui elle est en vente par agence, vous avez remarqué le texte : " dépêchez-vous, elle ne restera pas longtemps en vitrine !!
toujours sur le même site : Lien
22.5 m²/171 500 Euros : 7622 Euros le m².
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Mérou.
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Dimanche 13 août 2006
Selon le PAP :
"Les primo-accédants sont sous-représentés chez les acquéreurs en 2005 et dans des proportions jamais atteintes depuis que nous réalisons cette enquête. Ainsi, ils représentent désormais 42 % des acquéreurs contre 59 % lors de la précédente enquête menée il y a deux ans et demi."
Lien
L'âge moyen des primo-accédants en 2005 était de 34 ans : Lien
Donc (pour 2006) année de naissance : 1972, soit cumul hommes/femmes : 880 000 sur la pyramide des âges ci-dessus, pratiquement la tranche d'age la plus importante. Les années suivantes c'est la dégringolade,(point 5, fin du baby-boom) premier choc prétrolier sans doute.
1973 : 850 000
1974 : 800 000
1975 : 750 000
1976 : 730 000
17% de primos potentiels en moins dans les quatre années à venir, alors qu'ils ont déjà tendance à disparaître selon la dernière enquête du PAP !!!
J'attends, Mérou.
"Les primo-accédants sont sous-représentés chez les acquéreurs en 2005 et dans des proportions jamais atteintes depuis que nous réalisons cette enquête. Ainsi, ils représentent désormais 42 % des acquéreurs contre 59 % lors de la précédente enquête menée il y a deux ans et demi."
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L'âge moyen des primo-accédants en 2005 était de 34 ans : Lien
Donc (pour 2006) année de naissance : 1972, soit cumul hommes/femmes : 880 000 sur la pyramide des âges ci-dessus, pratiquement la tranche d'age la plus importante. Les années suivantes c'est la dégringolade,(point 5, fin du baby-boom) premier choc prétrolier sans doute.
1973 : 850 000
1974 : 800 000
1975 : 750 000
1976 : 730 000
17% de primos potentiels en moins dans les quatre années à venir, alors qu'ils ont déjà tendance à disparaître selon la dernière enquête du PAP !!!
J'attends, Mérou.
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Samedi 12 août 2006
page 86, Patrick Artus, économiste Ixis CIB
En outre, nos enfants vont devoir payer à leurs aînés une facture faramineuse pour pouvoir se loger. Le patrimoine immobilier, en grande partie détenu par les plus agées, a en effet vu sa valeur bondir de 150 % depuis 1996. Si bien qu’il représente aujourd’hui environ quatre années de PIB. Or on peut estimer qu’il aura complètement changé de mains d’içi une quarantaine d’années.
Pour parvenir à régler une telle addition, les jeunes devront s’endetter toujours plus, sur des durées toujours plus longues. Quant on sait que les crédits hypothécaires (qui couvrent en moyenne 95% du montant des achats) dévorent déjà 40% des revenus des nouveaux emprunteurs et courent sur vingt-deux ans, on mesure l’ampleur des sacrifices que les nouvelles générations devront consentir.
page 100, Marc Touati, économiste Natexis
62% des nouveaux postes ont été créés dans le secteur de la construction, grâce au boom de l’immobilier. Mais nous prévoyons une dégradation de ce marché dés 2007, si bien que ce gisement d’emplois va se tarir.
Je paie mon loyer, pour voir.
Par Mérou
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Vendredi 26 mai 2006
Je reçois de temps en temps la revue Pétrole et Gaz dans le cadre de mon travail.
Dans la dernière édition il y a un article sur les changements climatiques écrit par un employé de total, la conclusion est terrible.
Je partage son point de vue, mais je ne pensais pas trouver ce genre de discours dans une revue qui à priori doit défendre les intérêts du secteur Pétrolier. Je m'attendais plus à une conclusion du genre "C'est une situation inédite, les modèles mathématiques ne sont pas fiabilisés, faisons confiance à la nature pour s'adapter..."
"Au regards de ce que l'on sait aujourd'hui, il semble apparaître chaque jour plus clairement que le développement économique actuel, s'accompagnant d'émissions massives de GES*, mène à un désastre écologique, et par conséquent économique et humain"
Jérôme SANIEZ, dans la revue Pétrole et Gas, mai-juin 2006.
*Gaz à effet de serre.
Pour en découvrir plus : manicore.com
Et plus sur le pétrole, l'économie, etc.........je vous conseille ce livre du même auteur : Le plein s'il vous plaît. (pour ceux qui me connaissent, je le prête volontier).
Mérou.
Dans la dernière édition il y a un article sur les changements climatiques écrit par un employé de total, la conclusion est terrible.
Je partage son point de vue, mais je ne pensais pas trouver ce genre de discours dans une revue qui à priori doit défendre les intérêts du secteur Pétrolier. Je m'attendais plus à une conclusion du genre "C'est une situation inédite, les modèles mathématiques ne sont pas fiabilisés, faisons confiance à la nature pour s'adapter..."
"Au regards de ce que l'on sait aujourd'hui, il semble apparaître chaque jour plus clairement que le développement économique actuel, s'accompagnant d'émissions massives de GES*, mène à un désastre écologique, et par conséquent économique et humain"
Jérôme SANIEZ, dans la revue Pétrole et Gas, mai-juin 2006.
*Gaz à effet de serre.
Pour en découvrir plus : manicore.com
Et plus sur le pétrole, l'économie, etc.........je vous conseille ce livre du même auteur : Le plein s'il vous plaît. (pour ceux qui me connaissent, je le prête volontier).
Mérou.
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Mercredi 18 janvier 2006
En 2005, beaucoup de Français ont choisi d’acheter du Robien pour défiscaliser.
D’autres comme moi, ont préféré aimer leur femme,
2005 : 807 400 naissances (pour 537 300 décès) soit + 0.9%/2004.
Mon second fils est né fin décembre.
Bienvenue Yann.
Mérou.
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Dimanche 15 janvier 2006
Le monde en 2006,
Chez tous les bons marchands de journaux, 7 € c’est un peu cher, mais de qualité, ça change de Capital.
Dés les premières lignes vous ne serez pas déçus, langue de bois prohibée pas de FNAIM à l’horizon.
Extrait:
"Il y a dans de nombreux pays un essor remarquable de l’immobilier, des Etats-Unis au Royaume-Uni en passant par la France et l’Espagne. Le boom mondial de l’immobilier forme la plus grosse bulle financière de l’histoire"
Un peu plus loin (page 71) un dessin:
A gauche Ben Bernanke. A droite Alan Greenspan. « Vous héritez d’une croissance vigoureuse, et d’un taux de chômage bas…………………………….et d’une bulle immobilière »
Beaucoup d'autres sujets : Europe, Business, Tendances, Sciences… variés et court, une page en moyenne.
Mérou
Chez tous les bons marchands de journaux, 7 € c’est un peu cher, mais de qualité, ça change de Capital.
Dés les premières lignes vous ne serez pas déçus, langue de bois prohibée pas de FNAIM à l’horizon.
Extrait:
"Il y a dans de nombreux pays un essor remarquable de l’immobilier, des Etats-Unis au Royaume-Uni en passant par la France et l’Espagne. Le boom mondial de l’immobilier forme la plus grosse bulle financière de l’histoire"
Un peu plus loin (page 71) un dessin:
A gauche Ben Bernanke. A droite Alan Greenspan. « Vous héritez d’une croissance vigoureuse, et d’un taux de chômage bas…………………………….et d’une bulle immobilière »
Beaucoup d'autres sujets : Europe, Business, Tendances, Sciences… variés et court, une page en moyenne.
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Mercredi 11 janvier 2006
Il laisse sur le carreau une dizaine de salariés.
http://jt.france2.fr/8h/
Calez-vous à 3 min 30.
(Edition du 11/01)
Mérou.
Par Mérou
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Vendredi 6 janvier 2006
Je ne sais pas comment tout cela va finir mais en tout cas je me serai bien marré.
La chronique Agora (je vous conseille la news letter : www.la-chronique-agora.com) écrivait hier " Mais même la fausse modestie est un avantage considérable pour prédire l'avenir des affaires... cela, et le fait de ne pas regarder la télévision"
Aujourd’hui, journal de 7h30 sur télématin, un reportage, j’appellerai plutôt cela de la publi-information, d’environ 1 mn, avec des images d’archives, et le discours de fond,
10% de hausse en 2005
100% de hausse depuis 1997
Plus de primos
Plus d’ouvriers
Délai de transaction 3 mois (dans certaines régions)
Mais ne vous inquiétez pas l’année prochaine ce sera royalement : +7%
Décidément, M. Guerin a lancé une petite bombe en ce début 2006, pour que tous réagissent aussi vivement et rapidement : entre-particuliers hier et les « professionnels » aujourd’hui, ça doit paniquer dur !
Pour finir un zéro pointé au service public, ce type de reportage n’a rien à faire dans un journal télévisé. Les journalistes autorisant ce genre de diffusion devraient réellement se poser des questions sur la qualité de leur travail.
Mérou.
La chronique Agora (je vous conseille la news letter : www.la-chronique-agora.com) écrivait hier " Mais même la fausse modestie est un avantage considérable pour prédire l'avenir des affaires... cela, et le fait de ne pas regarder la télévision"
Aujourd’hui, journal de 7h30 sur télématin, un reportage, j’appellerai plutôt cela de la publi-information, d’environ 1 mn, avec des images d’archives, et le discours de fond,
10% de hausse en 2005
100% de hausse depuis 1997
Plus de primos
Plus d’ouvriers
Délai de transaction 3 mois (dans certaines régions)
Mais ne vous inquiétez pas l’année prochaine ce sera royalement : +7%
Décidément, M. Guerin a lancé une petite bombe en ce début 2006, pour que tous réagissent aussi vivement et rapidement : entre-particuliers hier et les « professionnels » aujourd’hui, ça doit paniquer dur !
Pour finir un zéro pointé au service public, ce type de reportage n’a rien à faire dans un journal télévisé. Les journalistes autorisant ce genre de diffusion devraient réellement se poser des questions sur la qualité de leur travail.
Mérou.
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Jeudi 5 janvier 2006
Jean Michel Guerin président du groupe Particulier à Particulier. Annonce une baisse des prix de 30 à 40% sur 4/5 ans. En d’autres termes un bon petit krack: lien
Il annonçait déjà une baisse en 2002, et à cette époque ou j’achetais ma seconde maison (conservé 18 mois ! ! !), je ne l’aurais pas écouté si j’avais eu connaissance de ces propos.
Aujourd’hui, je suis complètement d’accord avec lui, les prix sont largement insupportables pour la majorité des Français.
Même si je peux aujourd’hui encore acheter, je suis tellement persuadés que nous sommes dans une bulle, que je diffère mon achat et que je suis préparé à rester locataire encore 4/5 ans.
Au fait sur le lien suivant,(puis cliquez sur graphiques) regardez la moyenne France T2-2005 : 1.54.
1.54 – 35% (30/40%) = 1, soit la moyenne à long terme !
L’année 2006, va être chaude ! ! !en tout cas ça commence fort.
J’attends,
Mérou.
Il annonçait déjà une baisse en 2002, et à cette époque ou j’achetais ma seconde maison (conservé 18 mois ! ! !), je ne l’aurais pas écouté si j’avais eu connaissance de ces propos.
Aujourd’hui, je suis complètement d’accord avec lui, les prix sont largement insupportables pour la majorité des Français.
Même si je peux aujourd’hui encore acheter, je suis tellement persuadés que nous sommes dans une bulle, que je diffère mon achat et que je suis préparé à rester locataire encore 4/5 ans.
Au fait sur le lien suivant,(puis cliquez sur graphiques) regardez la moyenne France T2-2005 : 1.54.
1.54 – 35% (30/40%) = 1, soit la moyenne à long terme !
L’année 2006, va être chaude ! ! !en tout cas ça commence fort.
J’attends,
Mérou.
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Mercredi 21 décembre 2005
M. Christian Estrosi, ministre délégué à l'aménagement du territoire déclarait hier matin (7h40 France2, les 4 vérités) : Il y a en France 2 millions de logements vacants.
Mercredi dernier, sur France 3, Alain Dinin le PDG de Nexity déclarait : Il manque en France 1.9 millions de logements (il précisera plus tard entre 1.5 et 1.9).
Sans s’étendre sur la definition que l’on donne à logements vacants, à raison de 2,4 personnes par ménage l’écart est de (1.9+2) x 2.4 = 9.36 Millions de personnes !!!!
Mérou.
Par Mérou
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