Chronique d’un krach annoncé ou comment l’immobilier m’a rendu fou.
Toutes ces citations datent de 2005 ou d'avant.
La réalité qui émerge en septembre 2008 dans les médias était déjà connue de Beaucoup.
'L'Histoire n'a jamais été tendre durant les lendemains des périodes de faible prime de risque', a rappelé le président de la Fed, Alan Greenspan.
"Nous nous rapprochons toujours plus du point où l'effet boomerang se fait sentir", estime en substance Michael Bazdarich, économiste chez UCLA Anderson. "Il y deux ans, je ne pensais pas qu'il y avait une bulle dans le logement, mais il y a désormais de nombreuses preuves du contraire."
Un "effet dangereux". Christian Noyer gouverneur de la Banque de France, devant la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier en France.
"le retour à la réalité risque d'être cinglant" Marc Touati Natexis Banques Populaires (Chef Economiste).
"Le marché était soutenu par le mythe de la hausse éternelle des prix", explique l'économiste Dai Higashino (bulle au Japon).
Toute personne croyant qu'une croissance exponentielle peut durer indéfiniment dans un monde fini est soit un fou, soit un économiste." Kenneth Boulding.
"Toutes les bulles se terminent dans la douleur, et c'est plus particulièrement le cas des bulles immobilières", prévient Richebächer.
"Il faut avoir le courage de dire, simplement mais gravement, que la France d'aujourd'hui vit au-dessus de ses moyens" Thierry Breton
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Chronique d’un krach annoncé ou comment l’immobilier m’a rendu fou.
Montataire,
la seconde
des habitations est récemment arrivée sur le devant de la scène, depuis le 1er juillet 2006 le vendeur d’un bien immobilier doit fournir à l’acheteur ce certificat.
Ci-dessous la classification
Toutes les explications sont à gauche en page 10 du document. Vous remarquerez que l’on prend en compte l’énergie primaire pour le chauffage, l’eau chaude, l’éclairage et la ventilation. Les autres postes dépendent trop du comportements des résidants. L’énergie primaire est à multiplier par 2.58, s’il s’agit de l’electricité, eh oui sacrés rendements toujours là pour nous ennuyer
Dans ce livre (que je recommande fortement)
Vous trouverez une classification des bâtiments selon leur consommation énergétique.
kWh/m².an (m² de plancher)
et mercredi j’étais de retour au bureau, c’est le moment de faire un bilan de cette année.
Le Krach n’est toujours pas là, peut-être a-t-il déjà commencé j’avoue ne pas savoir, les stocks semblent augmenter, mais ne rêvons pas, la France n’est pas à vendre. Autour de moi quelques exemples d’achats mais aussi de ventes difficiles, pour me faire une idée plus précise il faudrait que je retourne sur le terrain faire des visites, et rencontrer des vendeurs mais j’ai d’autres priorités pour le moment.
D’après moi les 3 principaux facteurs de la baisse seront :
- disparition des primos
- hausse des taux
- psychologie de la baisse
Nous avons déménagés en octobre et nous louons actuellement un F4 près d’Enghien. Cet appartement est très agréable et le loyer correct, nous sommes beaucoup mieux installés que nous ne l’étions à Cergy le haut (l’image que je garderai de Cergy le haut, c’est une ville nouvelle au milieu des betteraves). Autre avantage, je suis maintenant à 5 km du bureau (15 min à vélo), et j’essaies de vendre actuellement l’une de nos deux voitures.
J’ai repris mes études au CNAM à Paris, en octobre dernier, j’ai commencé doucement avec une seule UE (ancienne UV) le premier semestre, puis trois le second, les quatre sont réussies. C’est donc gonflé à bloc que je vais entamer la nouvelle année scolaire.
Cette nouvelle occupation me prend énormément de temps car c’est bien entendu en plus de mon travail. Nous mettons donc entre parenthèses nos projets immobiliers pour une durée de 3 à 5 ans. En plus nous ne voulons pas rester dans le Val d’Oise, donc inutile d’acheter aujourd’hui pour revendre dans 3 ans.
Après cette période nous avons décidé de partir en province et de construire notre maison. Nous avons deux préférences : l’Oise pour des raisons sentimentales, la majorité de ma famille et de nos amies y résident ou le grand ouest : Bretagne, Pays de Loire, Normandie, rien n’est réellement figé mais je serai plus prudent que par le passé en privilégiant un peu plus mon activité professionnelle.
Construire sa maison est sûrement passionnant mais pour quelqu’un qui n’est pas de la partie je pense que les pièges sont nombreux, gare aux imprudents, aux inexpérimentés ou aux impatients, voir ce récit.
Le prix du terrain est aussi un facteur important, sur mon secteur voilà quelques exemples de ce que l’on peut trouver sur le site de Century 21 :
800 m², 95110 SANNOIS, 200 000 € (1 311 914,00 F)
570 m², 95210 ST GRATIEN, 205 000 € (1 344 711,85 F)
977 m², 95320 ST LEU LA FORET, 471 000 € (3 089 557,47 F)
ticket d’entrée mini 200 000 €, et encore faut voir la bête !
Les réalisations que proposent les constructeurs traditionnels ne me satisfont pas, la plupart d’entre eux proposent des constructions traditionnelles en bon vieux parpaings comme ils font depuis des années, la seule différence est qu’aujourd’hui ils mettent 10 cm de polystyrène au lieu de 5.
Dans un monde ou l’approvisionnement en énergie sera de plus en plus problématique et ou l’effet de serre est une menace bien réelle, nous avons décidé de contruire un maison écologique. Mais là attention car l’on a vite fait de se mélanger les pinceaux, doit-on parler de maisons bioclimatiques, maisons solaires, maisons passives, maisons HQE, maisons actives, maisons économes ? les dénominations sont nombreuses alors que les buts à atteindre sont très proches et que les moyens d’y parvenir sont bien souvent les mêmes.
- Très forte isolation
- Renouvellement d’air contrôlé
- Vitrage performant
- Forte surface vitré au sud
- Pas ou peu d’ouverture au nord.
+ capteur solaire, pompe à chaleur, puits canadien etc…
Les techniques sont nombreuses et quelque fois complexes en tout cas très mal maîtrisées par les constructeurs, allez parler du COP d’une PAC à la commerciale de Mas Provence dans le lien ci-dessus.
Il est important de se faire une idée soi même avant tout.
C’est ce que nous allons faire dans les 3 prochaines années.
Ce panneau est fixé depuis le début de l'été sur le grillage d'une copropriété mais on ne sait pas du tout ce qui est à vendre puisque l'immeuble est 20/30 m derrière. Par contre c'est un bon emplacement pour de la pub car il y a beaucoup de circulation à cet endroit et on y passe doucement puisque c'est un rond point, j'espère que l'agence verse quelque chose aux copropriétaires.