Sur les courbes friggit, il est aussi indiqué en vert les volumes, plus exactement « montant de transactions de logements anciens France », que remarque-t-on ?

1 - La courbe verte est au dessus de la courbe noire (prix en France) durant les périodes de hausse, puis en dessous durant les périodes de baisse notamment 1991-1997 (lors du dernier krach). La courbe verte est dernièrement répassée sous la noire courant 2004, de quoi imaginer que le krach a commencé au second semestre 2004. Cependant contrairement à 1991 elle ne s'écroule pas, à surveiller à la prochaine mise à jour.

2 - L'accélération est beaucoup plus importante  pour les prix que pour le montant des transactions.

2001/2006 :
Prix         1.67/1.04
+60.5%
Montant   1.5/1.2
+25%

2002/2006 :
Prix         1.67/1.08
+54.6%
Montant   1.5/1.19
+ 26%

A volume constant, si les prix augmentent de 50%, le montant devrait augmenter aussi de 50%, exemple :
Année n :      100 maisons à 100 000 euros = 10 000 000 Euros
Année n+1 :  100 maisons à 150 000 euros = 15 000 000 Euros
Variation du montant 50%, CQFD.

On en déduit donc une baisse du nombre de transactions*

2001/2006 : 1.25/1.605 : -22%
2002/2006 : 1.26/1.546 : -18.5%

J'attends,
Mérou.

*à moins qu'il n'y ait pas corrélation, entre les prix en France et le montant de transactions de logements anciens en France, mais je ne pense pas que les prix du neuf soient inclus!

^Montataire,

• ^{sa rue Lénine,}
• ^{sa friche Chausson}
• ^{son laminoir à froid, récente acquisition Mittal}
• ^{les Martinets, le quartier de mon enfance}

^{et............................}

• ^{ses deux nouvelles agences immo,}

^{la première}

^{la seconde}

J'attends, Mérou.

Meulière 220 m² environ
60660 Secteur Cires-les-Mello   420 000€

Très belle meulière offrant salon et salle à manger avec cheminées, 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec SALLE D'EAU, bureau, cuisine équipée, salle de bains aménagée et WC. L'ensemble avec grenier à aménager (26 m²), cave totale (poss studio), chauffage au gaz de ville et joli jardin clos de 560 m². A DÉCOUVRIR

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Je connais cette maison, elle s’est vendue 2^ème moitié des années 90, aux alentours de 800 000 F, ça fait cher le coup de peinture et la cuisine équipée.
Vous remarquerez aussi qu’elle est uniquement en vente dans des agences du Val d’Oise, aucune de proximité, à croire que les Val d’Oisiens sont plus riches que les oisifs oisillons Oisiens (à moins qu'ils ne soient plus bêtes!).

Alors Bulle ou pas bulle.

Mérou.

Auteur de "Exubérance Irrationnelle" est cité dans la chronique Agora du jour

"L'un des mystères de la société humaine est la manière dont nous organisons nos rapports
avec les autres", dit-il. "Nous sommes une espèce empathique. Lorsque vous ressentez des émotions, je le vois à votre visage, et je ressens les mêmes émotions. Cela signifie que nous évoluons un peu comme les troupeaux. Ainsi, lorsque les autres s'agitent et parlent du marché de l'immobilier, je m'agite aussi. On ne peut rester en dehors de ça. Si vous êtes humain, vous vous ferez aspirer. Mais ensuite, lorsque les sentiments commencent à changer, vous êtes aspiré là aussi. Et les sentiments semblent effectivement changer. On dirait que nous sommes au début d'une évolution de la psychologie". - De toute évidence, les sentiments évoluent. L'ère bénéfique du marché immobilier cède visiblement le pas à une ère nettement moins positive. Préparez-vous.

J'attends, Mérou.

et mercredi j’étais de retour au bureau, c’est le moment de faire un bilan de cette année.

 

Le Krach n’est toujours pas là, peut-être a-t-il déjà commencé j’avoue ne pas savoir, les stocks semblent augmenter, mais ne rêvons pas, la France n’est pas à vendre. Autour de moi quelques exemples d’achats mais aussi de ventes difficiles, pour me faire une idée plus précise il faudrait que je retourne sur le terrain faire des visites, et rencontrer des vendeurs mais j’ai d’autres priorités pour le moment.

 D’après moi les 3 principaux facteurs de la baisse seront :

- disparition des primos

- hausse des taux

- psychologie de la baisse

Nous avons déménagés en octobre et nous louons actuellement un F4 près d’Enghien. Cet appartement est très agréable et le loyer correct, nous sommes beaucoup mieux installés que nous ne l’étions à Cergy le haut (l’image que je garderai de Cergy le haut, c’est une ville nouvelle au milieu des betteraves). Autre avantage, je suis maintenant à 5 km du bureau (15 min à vélo), et j’essaies de vendre actuellement l’une de nos deux voitures.

 

J’ai repris mes études au CNAM à Paris, en octobre dernier, j’ai commencé doucement avec une seule UE (ancienne UV) le premier semestre, puis trois le second, les quatre sont réussies. C’est donc gonflé à bloc que je vais entamer la nouvelle année scolaire.

 

Cette nouvelle occupation me prend énormément de temps car c’est bien entendu en plus de mon travail. Nous mettons donc entre parenthèses nos projets immobiliers pour une durée de 3 à 5 ans. En plus nous ne voulons pas rester dans le Val d’Oise, donc inutile d’acheter aujourd’hui pour revendre dans 3 ans.

 

Après cette période nous avons décidé de partir en province et de construire notre maison. Nous avons deux préférences : l’Oise pour des raisons sentimentales, la majorité de ma famille et de nos amies y résident ou le grand ouest : Bretagne, Pays de Loire, Normandie, rien n’est réellement figé mais je serai plus prudent que par le passé en privilégiant un peu plus mon activité professionnelle.

 

Construire sa maison est sûrement passionnant mais pour quelqu’un qui n’est pas de la partie je pense que les pièges sont nombreux, gare aux imprudents, aux inexpérimentés ou aux impatients, voir ce récit.

 

Le prix du terrain est aussi un facteur important, sur mon secteur voilà quelques exemples de ce que l’on peut trouver sur le site de Century 21 :

 

800 m², 95110 SANNOIS, 200 000 € (1 311 914,00 F)

 

570 m², 95210 ST GRATIEN, 205 000 € (1 344 711,85 F)

 

977 m², 95320 ST LEU LA FORET, 471 000 € (3 089 557,47 F)

 

ticket d’entrée mini 200 000 €, et encore faut voir la bête !

 

Les réalisations que proposent les constructeurs traditionnels ne me satisfont pas, la plupart d’entre eux proposent des constructions traditionnelles en bon vieux parpaings comme ils font depuis des années, la seule différence est qu’aujourd’hui ils mettent 10 cm de polystyrène au lieu de 5.

 

Dans un monde ou l’approvisionnement en énergie sera de plus en plus problématique et ou l’effet de serre est une menace bien réelle, nous avons décidé de contruire un maison écologique. Mais là attention car l’on a vite fait de se mélanger les pinceaux, doit-on parler de maisons bioclimatiques, maisons solaires, maisons passives, maisons HQE, maisons actives, maisons économes ? les dénominations sont nombreuses alors que les buts à atteindre sont très proches et que les moyens d’y parvenir sont bien souvent les mêmes.

 

- Très forte isolation

- Renouvellement d’air contrôlé

- Vitrage performant

- Forte surface vitré au sud

- Pas ou peu d’ouverture au nord.

+ capteur solaire, pompe à chaleur, puits canadien etc…

 

Les techniques sont nombreuses et quelque fois complexes en tout cas très mal maîtrisées par les constructeurs, allez parler du COP d’une PAC à la commerciale de Mas Provence dans le lien ci-dessus.

 

Il est important de se faire une idée soi même avant tout.

 

C’est ce que nous allons faire dans les 3 prochaines années.

 

A bientôt, Mérou.