Chronique d’un krach annoncé ou comment l’immobilier m’a rendu fou.
Citations
Toutes ces citations datent de 2005 ou d'avant.
La réalité qui émerge en septembre 2008 dans les médias était déjà connue de Beaucoup.
'L'Histoire n'a jamais été tendre durant les lendemains des périodes de faible prime de risque', a rappelé le président de la Fed, Alan Greenspan.
"Nous nous rapprochons toujours plus du point où l'effet boomerang se fait sentir", estime en substance Michael Bazdarich, économiste chez UCLA Anderson. "Il y deux ans, je ne pensais pas qu'il y avait une bulle dans le logement, mais il y a désormais de nombreuses preuves du contraire."
Un "effet dangereux". Christian Noyer gouverneur de la Banque de France, devant la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier en France.
"le retour à la réalité risque d'être cinglant" Marc Touati Natexis Banques Populaires (Chef Economiste).
"Le marché était soutenu par le mythe de la hausse éternelle des prix", explique l'économiste Dai Higashino (bulle au Japon).
Toute personne croyant qu'une croissance exponentielle peut durer indéfiniment dans un monde fini est soit un fou, soit un économiste." Kenneth Boulding.
"Toutes les bulles se terminent dans la douleur, et c'est plus particulièrement le cas des bulles immobilières", prévient Richebächer.
"Il faut avoir le courage de dire, simplement mais gravement, que la France d'aujourd'hui vit au-dessus de ses moyens" Thierry Breton
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Samedi 12 janvier 2008
Triste bilan des foncières pour cette deuxième partie de 2007. L'action Kaufman & Broad par exemple est passée de 62.23 Euros le 10 mai 2007 à 21.89
Euros hier, soit 64.8 % de baisse.
Les exemples ci-dessous sont à comparer à mon article du 16 mars 2007.
Pour moi le message est clair, la baisse est enclenchée. On en reparlera dans quelques semaines.
J'attends, Mérou.
(dans l'ordre, Kaufman, Gecina & Klépierre, source boursorama)
Les exemples ci-dessous sont à comparer à mon article du 16 mars 2007.
Pour moi le message est clair, la baisse est enclenchée. On en reparlera dans quelques semaines.
J'attends, Mérou.
(dans l'ordre, Kaufman, Gecina & Klépierre, source boursorama)
Par Mérou
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Mercredi 9 janvier 2008
Cette maison dont je parlais dans un article qui date d'août 2006 est toujours à vendre
:
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Ils ont intérêt à être patient, surtout que le prix est toujours largement surestimé.
Je n'écris plus, mais j'attends toujours et au vu des dernières nouvelles, je ferais bien d'attendre encore un peu.
Mérou.
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Ils ont intérêt à être patient, surtout que le prix est toujours largement surestimé.
Je n'écris plus, mais j'attends toujours et au vu des dernières nouvelles, je ferais bien d'attendre encore un peu.
Mérou.
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Vendredi 1 juin 2007
Bonjour à tous,
Mercredi soir vers 23h45, je planchais sur un TP pour le cnam. La télé créait un fond sonore, juste histoire de me sentir moins seul, impossible de bosser dans le silence absolue. Gérard Tron député UMP de l'Essonne était interviewé sur la chaîne parlementaire au sujet de la déduction des intérêts d'emprunt, il déclare " .....au moment ou le marché de l'immobilier est en train de s'effondrer, euh non, non pardon de se stabiliser....." connait-il un réalité inavouable ? je n'en sais rien, en tout cas le reste du message était qu'il fallait aider ce secteur de l'économie vecteur de croissance.
Mais je vous l'accorde, LCP à 23h45 en semaine, on devait être 3 à regarder!!!
Mérou.
Mercredi soir vers 23h45, je planchais sur un TP pour le cnam. La télé créait un fond sonore, juste histoire de me sentir moins seul, impossible de bosser dans le silence absolue. Gérard Tron député UMP de l'Essonne était interviewé sur la chaîne parlementaire au sujet de la déduction des intérêts d'emprunt, il déclare " .....au moment ou le marché de l'immobilier est en train de s'effondrer, euh non, non pardon de se stabiliser....." connait-il un réalité inavouable ? je n'en sais rien, en tout cas le reste du message était qu'il fallait aider ce secteur de l'économie vecteur de croissance.
Mais je vous l'accorde, LCP à 23h45 en semaine, on devait être 3 à regarder!!!
Mérou.
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Lundi 23 avril 2007
J’ai vu la maison à 100 000 euros.
La semaine dernière j’ai passé le dimanche chez mes parents dans l’Oise. Dans l’après midi, afin d’éliminer au mieux les surplus d’un repas maternel des plus généreux nous sommes allés nous promener, sur les traces de mon enfance. Mais pas d’inquiètude en pleine distillation le seul véhicule que je me suis autorisé à piloter était la poussette du p’tit dernier.
En traversant le village de Mello, j’ai vu qu’un promoteur avait lancé un programme d’une cinquantaine de petites maisons. Haut standing disait le panneau, pourtant elles n’étaient vraiment pas jolis, mitoyennes, en parpaing, avec un minuscule terrain.
Mais le plus surprenant est que ce programme soit réalisé sur une ancienne filaterie, communément appelé par les gens du crus « la vieille usine », mon grand père y a travaillé dans les années 30, et nous y faisions du skate board sur les toits terrasses au début des années 80, alors qu’elle était désaffectée depuis de nombreuses années. Et pour le moment une partie est toujours debout.
Au vu de la contruction très basique et de l’environnement, pour moi pas de doute la mairie avait cédé cette friche pour réaliser un programme Borloo, de maisons à 100 000 euros.
Après quelques recherches infructueuses sur le site du promoteur :
J’ai enfin trouvé les tarifs sur le site de l’agence locale.
Eh oui, pas de pitié dans le monde impitoyable de la bulle immobilière, entre 219 et 249 K€ pour ces nanars.
J’invite tout ceux de la région à venir constater de leur propres yeux l’horreur immobilière.
Remarque : 45 min Paris-nord, ça arrive le matin si vous avez de la chance, jamais le soir ! j’ai fait ce trajet pendant 7 ans. Ce n’est pas direct (changement à Creil) et la ligne Creil-Beauvais est assurée par de vieilles michelines diesel plus vraiment fiables !!!
J’attends, Mérou.
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Mardi 3 avril 2007
Edito intéressant de Praxion, spécialiste en recrutement pour les métiers du bâtiment.
L'immobilier plombe l'emploi
La fin est savoureuse,
Les salariés revendiqueront des augmentations afin de pouvoir faire face à la pression immobilière et les entreprises subissent par effet "ricochet" ce problème.
Eh oui, ce problème finira par ce répercuter sur les entreprises. Je suis heureux d'entendre enfin des gens sensés évoquer ce point, depuis des années que l'on nous rabache que la hausse de l'immobilier est bonne pour la croissance. D'autant qu'ils doivent savoir de quoi ils parlent les chasseurs de tête.
Cordialement, Mérou.
L'immobilier plombe l'emploi
La fin est savoureuse,
Les salariés revendiqueront des augmentations afin de pouvoir faire face à la pression immobilière et les entreprises subissent par effet "ricochet" ce problème.
Eh oui, ce problème finira par ce répercuter sur les entreprises. Je suis heureux d'entendre enfin des gens sensés évoquer ce point, depuis des années que l'on nous rabache que la hausse de l'immobilier est bonne pour la croissance. D'autant qu'ils doivent savoir de quoi ils parlent les chasseurs de tête.
Cordialement, Mérou.
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Vendredi 16 mars 2007
Gecina
Alcatel
France telecom
Klepierre
Merou
Alcatel
France telecom
Klepierre
Merou
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Samedi 27 janvier 2007
Info concernant le prêt sur 50 ans sur le site PAP.
Lien
"Le taux est révisable, basé sur l'indice européen Euribor un an."
Evolution de l'euribor 1 an.
Bon courrage les enfants,
J'attends, Mérou.
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"Le taux est révisable, basé sur l'indice européen Euribor un an."
Evolution de l'euribor 1 an.
Bon courrage les enfants,
J'attends, Mérou.
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Vendredi 6 octobre 2006
On ne se refait pas, je suis toujours à l'affût de la moindre occasion de faire sauter un bouchon,
Voir mon message du 18 août
Maintenant allez voir les graphiques sur foncier.org
j'attends, Mérou.
Voir mon message du 18 août
Maintenant allez voir les graphiques sur foncier.org
j'attends, Mérou.
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Samedi 30 septembre 2006
Sur les courbes friggit, il est aussi indiqué en vert les volumes, plus exactement « montant de transactions de logements anciens France », que remarque-t-on ?
1 - La courbe verte est au dessus de la courbe noire (prix en France) durant les périodes de hausse, puis en dessous durant les périodes de baisse notamment 1991-1997 (lors du dernier krach). La courbe verte est dernièrement répassée sous la noire courant 2004, de quoi imaginer que le krach a commencé au second semestre 2004. Cependant contrairement à 1991 elle ne s'écroule pas, à surveiller à la prochaine mise à jour.
2 - L'accélération est beaucoup plus importante pour les prix que pour le montant des transactions.
2001/2006 :
Prix 1.67/1.04
+60.5%
Montant 1.5/1.2
+25%
2002/2006 :
Prix 1.67/1.08
+54.6%
Montant 1.5/1.19
+ 26%
A volume constant, si les prix augmentent de 50%, le montant devrait augmenter aussi de 50%, exemple :
Année n : 100 maisons à 100 000 euros = 10 000 000 Euros
Année n+1 : 100 maisons à 150 000 euros = 15 000 000 Euros
Variation du montant 50%, CQFD.
On en déduit donc une baisse du nombre de transactions*
2001/2006 : 1.25/1.605 : -22%
2002/2006 : 1.26/1.546 : -18.5%
J'attends,
Mérou.
*à moins qu'il n'y ait pas corrélation, entre les prix en France et le montant de transactions de logements anciens en France, mais je ne pense pas que les prix du neuf soient inclus!
1 - La courbe verte est au dessus de la courbe noire (prix en France) durant les périodes de hausse, puis en dessous durant les périodes de baisse notamment 1991-1997 (lors du dernier krach). La courbe verte est dernièrement répassée sous la noire courant 2004, de quoi imaginer que le krach a commencé au second semestre 2004. Cependant contrairement à 1991 elle ne s'écroule pas, à surveiller à la prochaine mise à jour.
2 - L'accélération est beaucoup plus importante pour les prix que pour le montant des transactions.
2001/2006 :Prix 1.67/1.04
+60.5%
Montant 1.5/1.2
+25%
2002/2006 :
Prix 1.67/1.08
+54.6%
Montant 1.5/1.19
+ 26%
A volume constant, si les prix augmentent de 50%, le montant devrait augmenter aussi de 50%, exemple :
Année n : 100 maisons à 100 000 euros = 10 000 000 Euros
Année n+1 : 100 maisons à 150 000 euros = 15 000 000 Euros
Variation du montant 50%, CQFD.
On en déduit donc une baisse du nombre de transactions*
2001/2006 : 1.25/1.605 : -22%
2002/2006 : 1.26/1.546 : -18.5%
J'attends,
Mérou.
*à moins qu'il n'y ait pas corrélation, entre les prix en France et le montant de transactions de logements anciens en France, mais je ne pense pas que les prix du neuf soient inclus!
Par Mérou
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Lundi 25 septembre 2006
On a jamais construit autant depuis 27 ans, et encore ce ne sont que les constructions à venir. Moi qui ai déjà l'impression que dans chaque ville du Val d'Oise s'érige une grue ! Si vous avez trois sous à placer : un conseil.
Lien
"Alors que 555.700 permis de construire ont été accordés au cours des douze derniers mois, niveau jamais atteint depuis vingt-sept ans, de 90.000 à 100.000 logements sociaux dans le secteur public et de 30.000 à 35.000 dans le secteur privé seront ainsi financés cette année, hors rénovation urbaine, soit trois fois plus"
J'attends,
Mérou.
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"Alors que 555.700 permis de construire ont été accordés au cours des douze derniers mois, niveau jamais atteint depuis vingt-sept ans, de 90.000 à 100.000 logements sociaux dans le secteur public et de 30.000 à 35.000 dans le secteur privé seront ainsi financés cette année, hors rénovation urbaine, soit trois fois plus"
J'attends,
Mérou.
Par Mérou
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